前8月房地产投资增速年内最低 房企融资持续承压

时间:2019-11-23 来源:www.phiphi-hotel.com

根据国家统计局9月16日发布的数据,2019年1月至8月,全国房地产开发投资为亿元,增速下降0.1个百分点至10.5%,为全年最低。 8月份房地产开发热潮为100.94点,比上个月上涨0.04点。 此外,一些数据显示,土地市场继续降温,房屋竣工面积已连续20个月减少,住房企业的融资继续面临压力。

不同地区房地产开发投资的增长率是不同的。前8个月,东部和东北地区房地产开发投资分别增长8.8%和9.7%,增速分别下降0.4%和1.3%。中西部地区分别增长9.8%和16.0%,增速分别为0.3%和0.9%。

58安居克房地产研究所首席分析师张博指出:“目前融资紧张,行业降温仍在继续。” 目前,房地产开发和投资的基本面没有发生很大变化,但在住房企业融资的不断压力下,投资降温的分化也在继续。 东部和东北地区的投资大幅下降,也表明不同地区住宅企业投资策略的调整正在加快。 “

土地市场持续降温

1月至8月,全国房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点

“目前,对地价稳定的控制非常严格。最近,一些热门城市也积极对银行系统进行了大检查。其中一项内容是检查非法资金是否已经进入土地收购市场。 然而,目前的下降正在缩小。如果销售市场好转,土地市场可能会再次反弹。 “易居研究所智库中心研究主任严跃进认为

张博认为,下降并不意味着住房企业的态度已经改变。 “相反,8月份,一些大型品牌房地产企业已经报告暂停或推迟土地收购。预计下半年土地市场整体降温趋势不会改变,土地交易面积总体趋势将较去年下降30%。 “

中原地产研究中心的统计数据显示,在住房公司于2019年第二季度征地后,资金收紧趋势于7月份开始出现。 8月份,住房企业占用土地数量大幅下降,万科150亿元,保利92亿元,金茂68亿元。 其中只有八个获得了价值超过50亿元的土地。

中原地产首席分析师张大伟认为,首先,从征地企业的构成来看,民营企业越来越少,国有企业越来越多,资本成本成为企业征地的主要决定因素。 其次,从土地交易来看,从7月到8月,许多以二级为主体的城市的住宅小区地价都有所下降。从企业角度来看,住房企业的资本链严重分化,大多数企业仍处于降低杠杆的阶段,尤其是那些在2016年左右购买了大量土地的企业。最近,他们占用了很少的土地。中型住宅企业已经成为抢夺土地的主流企业,整个土地市场很可能会降温。

“九金十银”或“土地市场降温”反映了住宅企业融资压力的不断加大 今年8月,监管政策得到大力推行。与以往的政策相比,收紧房地产金融政策和整顿市场动荡成为监管的主要特征。

8月9日,银监会下发文件,对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,重点检查土地储备贷款、开发贷款、个人贷款和住房租赁贷款。8月30日,中国保监会还发布了关于对部分地方中小银行进行现场检查的通知,批评中小银行非法为房地产项目提供融资。

张博指出,从住房企业融资的大背景来看,8月份加强对住房企业严格监管的趋势保持不变,信托、海外债务、资产证券化和发展贷款都保持严格。

数据显示,1-8月,房地产开发企业资金1137.24亿元,同比增长6.6%,增速下降0.4个百分点。

值得注意的是,前8个月,住房企业利用外资81亿元,同比增长129.3%。 严跃进指出:“下调标准的效果将会一个接一个地释放出来,特别是考虑到欧洲量化宽松政策、股市反弹等因素,未来住房企业的财务和资本方面可能仍会放松。” "

今年1-8月,新建住房1.亿平方米,增长8.9%,增速下降0.6个百分点。 其中,新建住宅面积.3万平方米,增长8.9%。房屋竣工数据同比下降10.0%,住宅竣工面积同比下降9.6%

阎跃进坦言,这已经是连续20个月房屋竣工面积的下降。

就销售额而言,张大伟预测:“今年可能不会有‘九金十银’。

他解释道,“自2017年以来,大多数热门城市已经实施了全面的价格限制,房地产市场没有高峰期或淡季。市场更多地取决于价格限制政策是否严格。另一方面,由于国庆庆典等因素,一些热门商品的开放可能会推迟,高峰期可能会转移,这也降低了市场热度。 此外,热门城市再次进入“售罄时代”。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了一些急需的热点商品外,变质率迅速下降。 “

统计数据也反映出市场明显降温:前8个月商品房销售面积为1.亿平方米,同比下降0.6%。这一数据已经连续7个月为负数。

”许多城市的房地产市场已经逐渐开始涨跌,房价的调整也开始从一个点走向另一个地区。 热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。 “张大伟预测

(责任编辑:张帅帅)

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