环京楼市众生相:想买房无资格 想卖房无人要

时间:2019-09-13 来源:www.phiphi-hotel.com

经过一年多的购房限制,北京房地产市场跌至冰点。在燕郊房地产经纪人马峰的记忆中,同事每个月都要离开,就像每个月一样,人们来问“如何打破限购”,这是司空见惯的事。

这是一池死水,微风萦绕不住。马峰在北京生活了三年,看到人群摇摆不定。随着潮汐涌入燕郊,他看到泡沫破灭。

“有人垮了,有些人嫉妒。更多的人充满了希望。你看到北京市政府已经落户副中心。市场会恢复得多吗?”马峰坚信,北京地区的限购政策最终将会公布。可以变得更好。

当房地产市场火爆时

大量的中间人涌入燕郊

“我本来想在这里开自己的店。”马峰指着路边的沙县小吃,口气逐渐下降。 “如果没有意外。”与北京相比,燕郊的小经纪人拥有更多的生活空间。

2017年,廊坊市限购。这场“意外”打断了马锋的人生轨迹,打破了成千上万房地产投机者的梦想。

马峰原本是北京一家小型房地产公司的中间人。工作中心位于北京望京地区。 2014年,他与薛小翠在同一家店结婚,“买房”的想法越来越强烈。直到第二年,他们有了第一个孩子,马锋咬牙切齿地去了燕郊看房子。

“在望京很长一段时间,我第一次去燕郊,我觉得房价真的很便宜。当时没有限购政策。买房的人多于卖房的人,主要的市场销售是新房上市。我以为我应该来燕郊。马峰计算一下,北京三口之家的生活成本是燕郊的两倍以上。特别是望京地区的租金是压倒性的。

2015年夏天,他与肖翠一起逃离北京,并申请了一个着名的二手房平台。 “我偷偷摸摸。当时,人们要求获得大学学位。我没有上大学,但我有很多经验。”

马峰离开北京后,北京的房地产市场突然开始升温。我看着原来的同事忙着接待顾客并赚大钱。他说,“不后悔。”那时,燕郊的要求同样强烈,同样是买房子。燕郊的大多数买家都在买房。即使贷款过程很快,这也是投资需求,而且投资快速而充实。在这些人买房后,他们往往不需要住房。大多数人都叫马峰出租。

2016年上半年,马丰共售出7套房屋。其中一人买了三套一枪。 “这种速度在北京是不可能的。北京买家有太多因素需要考虑,燕郊与北京相比,房屋较旧,单位较差。“

在下半年,马峰赚了抵押贷款。在最美好的时刻,他还带着三个“学徒”。 “这都是大学生,”马峰非常自豪。 “有一个男孩来自河南。他愿意受苦。他是傻瓜,他不讨人喜欢,他的交易量非常小。然后我会让他合作。做一些后勤工作。”

在住房开展业务的基本工资很低。员工完全依靠绩效谋生。交易数量与工资成正比。因此,在一个小型的房子交易商店里,总会有不同的河流和湖泊,它们很有趣,很有趣。 “我的三个学徒并没有团结,他们都回到自己的家中。”

中间人正在谈论和谈话

我相信自己

黄金华是马峰在北京工作时所认识的同事。 “他没多久就离开了。事实上,我们之前没有多少联系。”由于马峰向燕郊发消息,在一群朋友中出售,黄金华出现了。 “他很勇敢。”

在马丰吃完饭后,黄金华开始表达自己的立场,想在燕郊买房。当马峰听到客户来到门口时,他急着付账单,但黄金华接着说了一句话就像一盆冷水一样倒了出去。他说,“我没有钱。”

“如果你没钱买房子,你听说过吗?”即便如此,马峰继续向黄金华推荐这座房子。 “如果你遇到高性价比,你会把它发给他。价格低于市场价格,他也被送到他那里。他看着它。很好,实际上可以继续。”

在黄金华签署第二份买房协议后,马峰开始担心,所以他不再向黄金华推荐房子。令人惊讶的是,黄金华真的拿出了首付,两院都成功转让。 “他似乎借钱和消费贷款。简而言之,他有首付款。”

马锋有点恼火。当他太勇敢时,他不会为他推荐几套。甚至更恼火的是,他们不理解杠杆的微妙之处,借钱和复制两套。

2016年,北京的房地产市场被完全点燃,坐在地上的价格开始的情况并不多。受益于此,北京的房地产经纪人赶到燕郊投资。马峰说:“我已经收到了4批或5批同事,他们都在北京赚钱,没有资格去北京买房子,所以他们来到燕郊。”

商店的同事马峰和没有多少工作的李岩去了固安买了套房。 “固安仍比燕郊便宜,而且有一个很好的新机场。”作为二手房销售,他们重复每天买房的需要,说他们相信。

事实上,马峰当时也很受诱惑。他思索着去了固安去看它,或者只是在燕郊买了另一个。但是,由于每天都有不断的客户联系,他没有采取行动。 “我没有太多追求这个人。如果你不推我,我可以留在原地。”他一直说他没有力量,“太老实了。”

被困者

我坚信有一天我能回到这本书?

马锋还是后悔。 2017年初,燕郊二手房价格一度触及4万元/平方米。当黄金华转手去家时,他赚了40多万元。他很羡慕。

“当时,真的有一种冲动,从内心深处,我相信燕郊的价格可以涨到5万元。如果你买它,你就会赚到它。”但在现实生活中,抵押和抚养家庭的压力使他平静下来。

截至2017年6月,廊坊市的限购政策已经发布。居住房屋数量超过两套的当地户户不得购买房屋;非本地家庭不能购买房屋,如果能够提供当地社会保险缴费证书或税务证明3年以上。购买一套住房的能力。

“当政策刚刚宣布时,很多人都不同意。总是存在漏洞,例如支付社会保障和注册公司。”马峰没想到这次对购买的限制是严峻而前所未有的。 “没有空间可以运作。每个人都必须遵守这一政策。如果你想在燕郊买房,你现在可以开始支付社会保障金,你可以在三年内购买。“

房价最终下跌。 “现在燕郊的平均价格大约是元/平方米到元/平方米,我真想买另一套,”为此,他甚至提出了“假离婚”的方法,但遭到了萧翠的拒绝。

马枫心烦意乱地说,现在我想买它,我不能买。

相比之下,李琰更难过“卖卖”。 “当我买的时候,我还有房价。单价已经是2万元。虽然我已经交了房子,但房子不能出租。”李艳纠结,要么花很多钱去装饰,要么只是把它放在眼睛上瘾。

然而,在燕郊房地产市场冷却后,李岩的收入急剧下降,几乎无法维持贷款。装修的费用几乎是白痴。 “即使装修完毕再租用,月租金也只有1000元,这很可怜。”

这次投资失败,李岩总结为“运气不好”。她不了解杠杆原理,也不会研究宏观经济。她说,她纯粹是一个“赌博心理学”,也就是说,她想快速获利,而且从未想过继续偿还的难度。

与马峰一样,李岩坚信北京房地产市场的限购政策将在一天内公布。固安的家有一天会回来,她只是不知道她能坚持多久。 (以上马丰等人都是假名)

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