8月首批房价“闪退”,老盘推新成主力,看看“大数据”给的购房意见

时间:2019-08-15 来源:www.phiphi-hotel.com

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刚才,西安市发展和改革委员会官方网站公布了新的商品房价格记录(2019年第19批),并在一小时后匆匆撤离。

退出的原因不过是三个。首先,与此价格中公布的个人财产信息存在某种关系。其次,不排除在验证中需要进一步严格审查价格。第三,有些项目缺失而未输入。

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备召的记录价格已公布

该价格公告共有八个项目,包括一个粗略项目和七个精装项目,共有2074套房源。在这些项目中,除了苏宁这个纯粹的新项目外,其他项目都是旧市场的新手。

撤销这些项目的价格公告后,将在修改后重新发布。我们注意到,这次旧市场的新份额相对较大。在这种情况下,下半年进入市场的项目也将基于新盘。四海已经编制了44个开放项目的开放,从6.20限时购买升级到7月20日,希望为8月份买房的朋友提供参考:

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丨620西安项目监测开通后限量购买和升级

根据数据,从区域分布来看,曲江和羌族过去一个月的开口数最多,分别为9和8。确实,开口数量与该地区本身的新供应量有关。由于主要城市地区土地稀缺,近年来市场供应量较小,各行业供应量均处于较低水平。从这次的开业数据来看,漓江的烧烤仍然是最受买家欢迎的两个地区。

在上半年,我们可以清楚地看到,漓江的烧烤是2019年上半年西安普通住宅供应量最大的两个地区,以及港口的交易区域该地区也是该市的第三个。

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2019年上半年西安不同居住区的供给分布

因此,从供应的角度来看,这两个地区有很大的购买空间,供应量大,区域本身具有优势,因此它也吸引了渴望买房的买家,成为最受青睐的两个买家。区域。

可以看出,买家追捧的区域具有相同的特征,可以从曲江和蚌埠拉伸区域的相同点看出:

新城区

件。许多大型房地产企业为该地区带来了优质产品,以提高他们的生活水平。

优越的环境,生态宜居

曲江和戛纳的资源在整个城市占据主导地位。其次,港区也靠近渭河。计划拥有Quanyun Lake Park和Happy Shoreline等生态绿地资源。后来的环境资源是值得的。预期。

支持加快兑现的计划

曲江(二期)和羌区已经有一定的支持建设基础,可以满足正常的生活,娱乐,教育和医疗需求。重点规划和开发项目也在建设中,如赣榆区的丝绸之路国家会议中心,腾讯双代城镇和西安 - 亚马逊AWS联合创新中心。

可以看出,热门产品主要集中在丰富的土地资源,优质住房的大型住房企业,生态环境优越宜居,城市规划新区加快规划和实施。

就住房类型而言,一般来说,近一个月的交易数据比粗糙项目有更多的精装项目。其中,曲江精装清单和粗糙的房屋清单开放数量最多,而且他们充满了支持。

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分布西安市一个月开业改造布局

在这个阶段,西安精装房数量的增加主要是由于年初的新政策。该政策要求,自2019年1月1日起,西安市行政区域的新房将进行全面翻新和交付。可以看出,西安现已完全进入精装房时代,现阶段西安许多精装房的开放也可以证明这一点。

让我们来看看一个月内新开工程的面积分布:开放比例最大的产品面积为120-150平方米,小户型占比较小。如今,随着超购政策,越来越多的买家正在珍惜自己的购买机会。他们希望抓住一次机会,一次迈出一步。在过去,由于缺乏购买房屋的资金,计划购买较小房屋的买家已准备好进行抗争。西樵购买了一个小型三房,这使得小型房屋不再在市场上流行。

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分布过去一个月开放的项目区域分布

除了产品类型和区域,买家在选择房屋时经常会看一些流行的“网红”光盘。因此,自6.20新政以来,四海已计算所有房地产的税率超过90%。让我们来看看房地产:

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丨100%清除率项目清单

根据数据,可以看出,曲江在过去一个月中100%的项目率达到100%,这当然与一个月内的曲江开放数量相关,而且是住宅减产率为100%的产品。有五个,第二名有所不同。

除了河流的烘烤外,主要市区不再有100%减少率的住宅产品。其余具有良好去污率的住宅项目主要分布在西安新区的启东新城和西新城区。除了现在的西安五组之外的动荡,除了新城的势头,新西城现在已经赶上了,随着西部品牌房数量的增加,它可能成为下一个买房的热点。

总的来说,通过分析四海620新政的开放情况,市场上最受欢迎的产品(这也是下半年需要关注的产品)包括以下特点:

区域因素

生态环境优越,宜居配套规划,加速实施的城市新区,目前是长江二期(三),二期河,港区和西县新区的良好选择。

购房面积

面积在120-150之间的产品集中在三室和四室产品中。

2019年上半年,主流住宅交易面积集中在90-130O之间,占2019年上半年的62%,对130-150O产品的需求扩大到18%,所以这个月在交易区域的分布中,它也证明了大面积单位更受欢迎的趋势。

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占2019年上半年西安普通住宅小区的比例

住宅价格

价格范围在 - 元/O产品。这里需要特别提醒的是,随着一些房屋的售价在元以内,整体房屋的平均价格肯定会增加。为了增加购买好房子的概率,你可以把-yuan/O价格范围,最高 - 元/O,这样就有更多的选择余地。

END

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