宅基地存曲线入市可能 城里人购买仍遭禁|农村宅基地|农村土地

时间:2019-08-12 来源:www.phiphi-hotel.com

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最初标题为:宅基地改革准备新方案:希望曲线进入市场,城市人的购买仍被禁止

文/刘占超

大量闲置的住宅用地已逐渐成为各方的共识,但如何应对仍存在争议。此外,没有迹象表明放宽了禁止城市居民下乡购买住宅用地的政策。

规定,国家鼓励在城市定居的农村村民依法自愿和补偿性地退出宅基地。

与此同时,土地管理法的修订也赋予农业和农村部宅基地改革和管理的责任。第一位财经记者了解到,农业部和农村部以及自然资源部等部门正在制定试点计划,深化农村宅基地制度改革。

除了揭示上述信息外,农业和农村事务部最近在《对十三届全国人大二次会议第2921号建议的答复》表示,将与有关部门合作,进一步完善闲置宅基地闲置政策,加快农村土地资源的振兴。随着乡村旅游的发展,农村的创新和创业,我们将引导各地开展活动,激活农村闲置的宅基地和农家乐。

一些政策迹象表明,未来一些闲置的住宅用地预计将在进入土地市场之前转变为集体管理用地。

人均宅基地超过100平方米

各界人士对宅基地改革的呼声已经持续了多年,实际上,三个农村的改革,包括宅基地制度改革,已经进行了四年多。

农村土地制度改革的三个试点项目,即农村土地征收,集体经营建设用地进入市场,住房土地制度改革(俗称农村“三地”改革)于2015年3月正式启动,限于33个试点县(市,区),如北京大兴区。

中央政府推动三农改革的原因,除了推进农村土地制度改革外,也为修改土地管理法提供依据和支持。

目前,该草案已提交全国人民代表大会常务委员会审议两次。最近的一次是在今年6月底,全国人民代表大会常务委员会第十一届会议审议了第二稿的草案。

与现行法规相比,该草案吸收了三农改革的一些实践经验,特别是在征地改革和集体建设用地方面。当前相关法规的变化很大,有很多突破,特别是集体管理。土地使用可以直接进入市场,而这种变化曾使外界“兴奋”。

但是,在宅基地领域,与现行法律规定相比,本修正案的有关规定没有太多变化,与外界的期望有一定差距。

根据现行法律,中国农村住宅的特点是显而易见的,即:集体所有制,会员使用,一户一户,一所住房,有限标准,规划控制,自由收购,长期占有,内部流通。

这种独特的宅基地制度安排在维护农民基本居住权和维护农村稳定方面发挥了至关重要的作用。然而,随着中国城市化进程的推进,农村住宅闲置,浪费,难以转移的问题日益严重。在推进农村土地制度改革的问题上,宅基地日益成为一个难点。

农业和农村事务部长韩长赋在“农业和农村部农村改革40年研讨会”上说,随着农村人口结构的深刻变化,许多新情况和新问题都面临着“宅基地系统”的实践,突出如下:它是“混乱”。一户多户和过度占地的现象更加突出。城市居民前往农村建房并被禁止。一个是“死亡”,对转移的限制太多,缺乏退出机制,农民的财产收入。很难完成。

全国人大常委会委员刘振伟也引用数据显示,2017年全国农村住房建设用地占70%。宅基地的使用是浪费的,而且集约化程度很低。宅基地的家庭用地接近0.6亩,人均占地面积超过100平方米。许多地方都有废物。

同样在2017年,中国城镇居民人均住房建筑面积为36.9平方米。

当然,闲置垃圾在宅基地领域并不是独一无二的。在国有建设用地领域,也有许多闲置土地浪费。然而,中国政府多年前引入《闲置土地处置办法》收集闲置土地闲置土地。或免费处理。

至于如何处置闲置的宅基地,一般不涉及相关法律法规,实际操作中可采用的手段和方法可能有限。

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曲线进入市场的可能性

目前,一些大城市的国有建设用地供应紧张,地价也很高。然而,城市郊区的一些房屋可能有很多闲置。这两个人能否通过宅基地的流通建立供需渠道?

中国人民政治协商会议全国委员会经济委员会副主任杨为民去年提出,农村空置家园也可以进入城乡统一建设用地市场。目前,农村有30万亩空置宅基地,超过城市居民用地总量。将一小部分农村宅基地纳入城市住宅用地可以大幅降低土地价格。农民应有权出租,转让,抵押和继承宅基地,并允许农村居民在城市定居,出售全国宅基地的使用权。

尽管各行各业都有很多声音,但从最新修订过程的角度来看,在宅基地周围建立城乡关系的想法并不可行。

规定:国家鼓励在城市定居的农村村民依法自愿撤回宅基地。但是,草案没有详细说明宅基地可以归还谁,或谁可以购买宅基地的使用权。

草案规定,国务院农业行政主管部门负责本县农村宅基地改造和管理工作。

这继续了审查草案的规定。虽然在审查期间讨论了第一份审查草案,但第二次审查草案没有作出任何相关修改。

在6月底的集体审议中,全国人大常委会委员谭耀宗指出,目前关于住房网站制度的规定草案比较粗糙,“三权分离”问题,有偿使用,退出,继承等。缺乏法规。建议下一步应充分响应实际需要和试点探索经验,并补充相关规定。

虽然不可能直接从宅基地进入市场,但开辟集体管理建设用地是不可阻挡的趋势,并在草案中修订了相关规定。在这种背景下,有可能在宅基地搭便车。也就是说,房屋用地首先转变为集体经营的建设用地,然后进入土地市场。

根据自然资源部的计算,全国农村集体建设用地约42万亩,占集体建设用地总量的13.3%。自集体建设用地试点改革开始以来,截至2018年底,33个试点县(市,区)集体经营的建设用地已进入市场,占地面积1万多个,占地面积超过9万亩,总价约257. 1亿元。

农业和农村事务部农村经济研究中心研究员廖洪乐告诉第一财经记者,不建议对宅基地转让施加过多限制。它还可以将一些闲置的宅基地转变为集体经营的建设用地,并在满足政策的前提下进入市场。

今年5月,《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》还提议鼓励农村集体经济组织及其成员重新使用闲置的宅基地和闲置房屋;允许村集体自愿收回有偿闲置宅基地,依法废弃集体公益事业。建设用地转变为集体经营的建设用地。

即使宅基地有可能进入市场,宅基地适合流通的程度也是一个容易引起争议的问题。范围太小,形状不流入市场和市场价值,范围太大,城市人下乡占据房屋建房可能带来新问题。

但是,即使闲置的宅基地可以通过上述渠道进行处理,从最近的官方声明来看,市内人民也不会放弃购买宅基地。

在上述特别会议上,韩长赋强调,深化农村住房制度改革,重点是处理稳定与停滞的关系。违反法律法规,不得非法买卖宅基地,城市居民不得购买宅基地,在农村建房。严禁使用农村宅基地建造别墅和私人大厅。

宜居研究中心智库的研究主任颜跃进也认为农村宅基地不允许随意交易,重点是“流动”而不是“转移”,或者因为这种交易仅限于农村土地市场。换句话说,宅基地是特殊的,有必要保护农村住房的需要,城市居民很容易进行交易。

主编:张一玲