时代中国激进扩张负债首破千亿 靠旧改冲销售规模是否靠谱?

时间:2019-09-01 来源:www.phiphi-hotel.com

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中国网络财经

记者:魏国旭

时代中国控股有限公司(“时代中国”)最近发布了2019年中期业绩报告。报告期内,公司实现营业额159.42亿元,同比增长52.2%;归属于股东的核心净利润为17亿元,同比增长。 44%。

在房地产销售方面,中国2019年上半年的合同销售额为312.3亿元,比去年同期增长20.1%。据了解,时代中国今年的销售目标是750亿元人民币,估计上半年已完成42%。然而,公司上半年的平均售价为人民币/平方米,比2018年底低1101元。整体利润率降低。

征地数量高于去年

自2019年以来,时代中国加快了征地速度。上半年新增21个地块,新增土地面积187.6亿元。 2018年实际征地金额仅为129.67亿元。

中国网络财经记者注意到,无论原有的土地储备还是新项目,中国在珠江三角洲地区的“舒适区”仍然保守,以21个新地块为例,其中16个位于此。广州地区。

在土地总储量方面,中国在15个城市拥有约2308万平方米的土地储备,其中约90%位于粤港澳大陆区(包括清远); 120个不同发展阶段的项目中有113个分布在广州,佛山,江门等广东省的主要城市;其他四个项目位于长沙,两个在成都,一个在杭州。

对于一个目标为1000亿元的住房公司来说,中国在这个时代的区域布局似乎有些集中。一些房地产专家在接受中国网财经的采访时表示:“布局的异同点不同。从前景看好,粤港澳大湾区的发展实际上会有更大的发展。土地储备规模较大的住房企业发展机会,从风险角度看,区域调整较为相似,有必要防范调控带来的市场风险。“

投注旧的改变项目

除了对公开市场产生重大影响外,时代中国一直对广州旧城改造项目保持高度关注。从收入数据来看,在中国收入155.43亿元的时代,出售物业147.63亿元,城市更新业务贡献了6.41亿元,主要来自金融城老厂项目和梨水洲村项目。

良好的结果使中国对旧城改造项目的持续赌注充满了信心。 3月13日,时代中国斥资46亿元赢得广州市从化区江浦街道仓仓村综合整治工程。 3月底,番禺区沙湾镇扶风村总投资55亿元。 6月,公司中标8亿元,中标广州花都第一个旧改造项目 - 花都区横滩村(华西联社)。改造区面积近6公顷。除了通过公共渠道获得的三个城市村庄,时代中国还介入了广州从化村的旧改革。

然而,虽然旧的改革项目有机会转化为高质量的利润,但考虑到企业搬迁的不确定性和成本控制,旧城改造项目的收入也伴随着风险。

上述房地产专家告诉中国网络财经记者:“旧的改革项目本身也取决于发展周期。如果发展周期可控,这些企业如果进行老式改革,将有更大的增长机会;也将形成对融资的巨大需求,这是这些公司需要关注的事情。“

负债超过1000亿频率融资

在加速扩张的时代,中国的债务正在逐步上升。截至2019年6月30日,中国负债总额为1115.52亿元,比2018年末增加142.95亿元。这是公司首次负债总额超过1000亿元,资产负债率上升提高1.4个百分点。至76.37%。

截至报告期末,泰晤士报中国账户现金和银行结余账面余额为257.83亿元,比去年同期减少6%。计息银行贷款和其他借款总额为501.2亿元,比去年同期增长5%。至于经营现金流量数据,时代中国并未在中期报告中披露。然而,历史数据显示,自2013年以来,中国的财务指标已经连续五年失去。

此外,时代中国今年的融资活动也相当频繁。根据中国网络财经统计,自2019年初以来,中国已经完成了五次融资,超过去年。

1月24日,时代中国成功发行了11亿股公司债券,票面利率为每年7.5%。 2月14日,发行了一项5亿美元的法案,利率为7.625%。 5月28日,中国中山和平 - 前海结算供应链第三资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行,总发行金额为10亿元人民币,票面利率为6.3%。 6月6日,国内公司债券发行人民币5亿元,票面利率为每年6.8元。 %; 7月9日,时代中国发行了4亿美元的票据,利率为6.75%。

那么中国目前的资金状况如何?在融资有点激进的同时采取土地的策略是什么?中国网络财经记者在这个时代给中国写了一封信,截至发稿时尚未收到回复。

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中国网络财经

记者:魏国旭

时代中国控股有限公司(“时代中国”)最近发布了2019年中期业绩报告。报告期内,公司实现营业额159.42亿元,同比增长52.2%;归属于股东的核心净利润为17亿元,同比增长。 44%。

在房地产销售方面,中国2019年上半年的合同销售额为312.3亿元,比去年同期增长20.1%。据了解,时代中国今年的销售目标是750亿元人民币,估计上半年已完成42%。然而,公司上半年的平均售价为人民币/平方米,比2018年底低1101元。整体利润率降低。

征地数量高于去年

自2019年以来,时代中国加快了征地速度。上半年新增21个地块,新增土地面积187.6亿元。 2018年实际征地金额仅为129.67亿元。

中国网络财经记者注意到,无论原有的土地储备还是新项目,中国在珠江三角洲地区的“舒适区”仍然保守,以21个新地块为例,其中16个位于此。广州地区。

在土地总储量方面,中国在15个城市拥有约2308万平方米的土地储备,其中约90%位于粤港澳大陆区(包括清远); 120个不同发展阶段的项目中有113个分布在广州,佛山,江门等广东省的主要城市;其他四个项目位于长沙,两个在成都,一个在杭州。

对于一个目标为1000亿元的住房公司来说,中国在这个时代的区域布局似乎有些集中。一些房地产专家在接受中国网财经的采访时表示:“布局的异同点不同。从前景看好,粤港澳大湾区的发展实际上会有更大的发展。土地储备规模较大的住房企业发展机会,从风险角度看,区域调整较为相似,有必要防范调控带来的市场风险。“

投注旧的改变项目

除了对公开市场产生重大影响外,时代中国一直对广州旧城改造项目保持高度关注。从收入数据来看,在中国收入155.43亿元的时代,出售物业147.63亿元,城市更新业务贡献了6.41亿元,主要来自金融城老厂项目和梨水洲村项目。

良好的结果使中国对旧城改造项目的持续赌注充满了信心。 3月13日,时代中国斥资46亿元赢得广州市从化区江浦街道仓仓村综合整治工程。 3月底,番禺区沙湾镇扶风村总投资55亿元。 6月,公司中标8亿元,中标广州花都第一个旧改造项目 - 花都区横滩村(华西联社)。改造区面积近6公顷。除了通过公共渠道获得的三个城市村庄,时代中国还介入了广州从化村的旧改革。

然而,虽然旧的改革项目有机会转化为高质量的利润,但考虑到企业搬迁的不确定性和成本控制,旧城改造项目的收入也伴随着风险。

上述房地产专家告诉中国网络财经记者:“旧的改革项目本身也取决于发展周期。如果发展周期可控,这些企业如果进行老式改革,将有更大的增长机会;也将形成对融资的巨大需求,这是这些公司需要关注的事情。“

负债超过1000亿频率融资

在加速扩张的时代,中国的债务正在逐步上升。截至2019年6月30日,中国负债总额为1115.52亿元,比2018年末增加142.95亿元。这是公司首次负债总额超过1000亿元,资产负债率上升提高1.4个百分点。至76.37%。

截至报告期末,泰晤士报中国账户现金和银行结余账面余额为257.83亿元,比去年同期减少6%。计息银行贷款和其他借款总额为501.2亿元,比去年同期增长5%。至于经营现金流量数据,时代中国并未在中期报告中披露。然而,历史数据显示,自2013年以来,中国的财务指标已经连续五年失去。

此外,时代中国今年的融资活动也相当频繁。根据中国网络财经统计,自2019年初以来,中国已经完成了五次融资,超过去年。

1月24日,时代中国成功发行了11亿股公司债券,票面利率为每年7.5%。 2月14日,发行了一项5亿美元的法案,利率为7.625%。 5月28日,中国中山和平 - 前海结算供应链第三资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行,总发行金额为10亿元人民币,票面利率为6.3%。 6月6日,国内公司债券发行人民币5亿元,票面利率为每年6.8元。 %; 7月9日,时代中国发行了4亿美元的票据,利率为6.75%。

那么中国目前的资金状况如何?在融资有点激进的同时采取土地的策略是什么?中国网络财经记者在这个时代给中国写了一封信,截至发稿时尚未收到回复。